Проживание в нежилом помещении

Можно ли жить в нежилом помещении свободного назначения?

Нежилое помещение теоретически можно перевести в жилое при соблюдении определенных норм права, выписка из Жилищного кодекса РФ:

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
>Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность?

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).

Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  1. гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;
  2. предприниматель и должностное лицо может поплатиться от 1 000 до 2 000 рублей;
  3. организацию могут санкционировать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

Предприниматели, как физические, так и юридические лица могут получить запрет за занятие своей деятельностью до 90 суток.

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Подведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте. Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них. Однако это не повод нарушать закон.

  • Главная
  • Нежилое помещение
    • Аренда
      • Как написать расписку за аренду квартиры: образец документа и правила оформления
      • Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?
      • Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки
      • Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу? База арендаторов коммерческого нежилого помещения
      • Какие понадобятся документы для регистрации договора аренды нежилого помещения от собственника без посредников?
      • Как составить договор нежилого помещения между юридическими лицами по образцу?
      • Нюансы аренды муниципальных нежилых помещений и составление договора
      • Как происходит переуступка прав аренды нежилого помещения и для чего это нужно?
      • Правила составления коммерческого предложения по аренде нежилого помещения и образец документа в свободном доступе для скачивания
      • Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?
      • Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма?
      • Регистрация договора найма жилых помещений: сроки, госпошлина и условия соглашения
      • От чего зависит стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения? Использование сравнительного метода для определения цены
      • Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП
      • Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами
      • Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа
      • Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа
      • Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи
      • Советы экспертов по оформлению (по ГК РФ) аренды нежилого помещения: режим налогообложения и гражданский кодекс
      • Нюансы оформления аренды нежилого помещения для мероприятий, тренингов и других видов бизнеса
      • Не знаете как сдать в аренду коммерческую недвижимость? Всё о том, как сделать это самостоятельно и быстро
      • Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
    • Нежилое помещение #1
      • Что такое капитальный ремонт коммерческих помещений и реконструкция нежилой недвижимости в многоквартирном доме?
      • Правила заключения бессрочного договора аренды нежилого помещения и что такое аукцион на право безвозмездного пользования помещением?
      • Покупка нежилого помещения: как купить коммерческую недвижимость?
      • Как получить ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц, а также на нежилое помещение от Сбербанка?
      • Как составить акт передачи помещений для производства работ, в аренду и в безвозмездное пользование?
      • Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ
      • Как физическому лицу и индивидуальному предпринимателю получить займ или кредит под залог коммерческой недвижимости?
    • Нежилое помещение #2
      • Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости
      • Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности
      • Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?
      • Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию
      • Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения
      • Всё что нужно знать об уборке помещений после ремонта: цена и образец договора
      • Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений
    • Нежилое помещение #3
      • Всё о перепланировке нежилого помещения, а также о проектах коммерческой недвижимости
      • Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
      • У вас проблемы с переводом нежилого помещения в жилое? Читайте у нас: стоимость вопроса, необходимые процедуры
      • Какие налоги на коммерческую недвижимость и нежилое помещение предусмотрены для физических и юридических лиц на законодательном уровне?
      • Вся нужная информация о строительстве коммерческой недвижимости
      • Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия?
      • Нюансы проведения процедуры осмотра нежилого помещения и правила составления акта обследования с образцом для скачивания
    • Нежилое помещение #4
      • Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода?
      • Нюансы анализа рынка коммерческой недвижимости. Грамотная аналитика и прогноз от знающих людей
      • Как происходит оценка стоимости коммерческой недвижимости или нежилого помещения по кадастровому номеру?
      • Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости?
      • Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения?
      • О том, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и о всех нюансах: условия, порядок перевода
      • Всё о рынке коммерческой недвижимости: аренда и стоимость нежилых помещений в России
    • Нежилое помещение #5
      • Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?
      • Основные типы коммерческой недвижимости и их классификация в зависимости от вида деятельности
      • Понятие эксплуатации коммерческой недвижимости. Права пользования нежилым помещением
      • Каким образом проводится оценка коммерческой недвижимости? Что значит независимая оценка нежилого помещения
      • Что такое коммерческая недвижимость от собственника? Права и обязанности владельца нежилого помещения в многоквартирном доме
      • Чем выгодно вложение в коммерческую недвижимость за рубежом — в Германии, Испании, Финляндии и Австрии?
      • Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома и инвестиции в коммерческую недвижимость
    • Нежилое помещение #6
      • Каким образом приобретается коммерческая недвижимость от застройщика. Как можно использовать нежилые помещения в новостройках?
      • Нужна база коммерческой недвижимости для поиска? Как происходит подбор и маркетинговые исследования лучших предложений по объектам
      • Что нужно для приватизации, лизинга коммерческой недвижимости или доверительного управления? Образцы актов на нежилые помещения в помощь!
      • Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме?
      • Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер?
      • Садовый дом, общежитие и апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Категории коммерческой недвижимости под офис
      • Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении?
    • Нежилое помещение #7
      • Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость?
      • Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение
      • Правила управления коммерческой недвижимостью: объекты и управляющие компании, рейтинг и обучение
      • Агентства на рынке коммерческой недвижимости. Услуги, риэлтора, брокера и других специалистов
      • Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец
      • Типовой договор нежилого помещения: дарения, предварительный и другие. Образец документа
      • Ответственность за проживание на бесхозной жилой площади или можно ли жить в нежилом помещении
    • Нежилое помещение #8
      • Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды?
      • Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения
      • Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?
      • Продажа коммерческой недвижимости: сущность и нюансы процедуры
      • Где можно купить и продать коммерческую недвижимость?
      • Купля-продажа коммерческой недвижимости: сущность процедуры и оформление договора
      • Всё о договоре аренды нежилого помещения и его регистрации
  • Задать вопрос
  • Контакты

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *