Договор аренды торговой площади

Договор N ______
аренды части нежилого помещения
г. __________ «___»________ ____ г.
__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — часть нежилого помещения площадью ____ кв. м для ____________________________ (именуемый в дальнейшем «Объект»).
1.2. Помещение находится ____________________________ на ____ этаже ___-этажного здания, общая площадь — _____ кв. м.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.4. Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью.
1.5. Помещение, равно как и Объект, под запретом или залогом не состоят и не обременены правами третьих лиц.
1.6. Срок аренды составляет ___________, с «___»________ ____ г. по «___»________ ____ г.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.1.2. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Объекта.
2.1.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
2.1.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.
2.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние Объекта существенно ухудшились.
2.2.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. С согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду.
2.2.4. С согласия Арендодателя производить улучшения Объекта.
2.2.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
2.2.5.1. Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя.
2.2.5.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы.
2.2.5.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.
2.2.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Договором.
2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с периодичностью в __________________.
2.3.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
2.3.5. Принять от Арендатора по передаточному акту Объект в срок _____ дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.3.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ____ раз(а) в ________________ в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
2.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта.
2.4.3. Запрашивать у Арендатора любую необходимую информацию, связанную с исполнением настоящего Договора.
2.4.4. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
2.4.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета ________ (__________) рублей за 1 кв. м в месяц.
3.2. Общая стоимость аренды составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора.
3.4. В арендную плату не входит стоимость _________________________ (коммунальных услуг/потребляемой Арендатором электроэнергии/услуг телефонной связи).
3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость услуг, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги.
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата Объекта.
4.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
4.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки.
4.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) <2> и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.
6.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение настоящего Договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за _____ дней до окончания действия настоящего Договора.
6.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
6.6. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
6.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует Объект не по целевому назначению.
6.6.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.
6.7. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:
6.7.1. Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Договора.
6.7.2. Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра.
6.7.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим Договором сроки.
6.7.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
(Вариант в случае заключения Договора сроком на один год и более:
7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)
7.3. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
7.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав).
7.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Приложение
8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
___________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
___________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет _____________________________) Счет ______________________________)
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <3>) (М.П. <3>)
———————————
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
<2> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<3> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *