Договор аренды магазина

Договор аренды торгового места на рынке Договор N 21 аренды торгового места на рынке

дата и место подписания

ЗАО «Свет», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директораПонкратова Олега Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИП «Овчаров», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице предпринимателя Овчарова Сергея Анатольевича, действующего на основании Свидетельства о регистрации, с другой стороны, а вместе именуемые»стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование торговое место в торговом ряду (далее именуется «Место») площадью 4 кв. м с целью установки временного торгового объекта для торговли промышленными и иными сопутствующими

товарами.

г. Орел, ул. Цветаева, д. 23

1.2. Место предоставляется по адресу: —————————- «Рынок Светлый», место N 105 (далее — «Рынок») согласно схеме (плану) ————————————————————————- (план представляется в Приложении к Договору).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Место Арендатору в 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора. Прием-передача Места оформляется актом, подписываемым уполномоченными представителями обеих сторон.

2.1.2. Обеспечить проезд к арендованному Месту в служебных целях.

2.1.3. Предоставить возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на Месте, предоставленном в аренду.

2.1.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану Рынка и арендованного Места.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Контролировать использование Места в соответствии с целями, определенными п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при использовании Места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.

2.2.3. Требовать содержания Места, сданного в аренду, в надлежащем

состоянии.

2.2.4. В случае выявления нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора обязать его в 5-дневный срок устранить данные

нарушения.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Место по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Возводить на предоставленном Месте временные торговые объекты с письменного согласия Арендодателя. Сооружения, возводимые Арендодателем в соответствии с настоящим Договором, не могут являться капитальными строениями и ни при каких условиях не могут служить основанием для

передачи Арендатору иных прав на земельный участок, чем предусмотрено

настоящим Договором.

2.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.

2.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на Месте.

2.3.5. Поддерживать Место в надлежащем санитарном и техническом

состоянии. Ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку

Места и прилегающей к нему территории в радиусе трех метров с вывозом

мусора в специально отведенные места. Не загрязнять территорию Рынка.

2.3.6. Осуществлять свою деятельность на арендуемом Месте в соответствии с режимом и правилами работы Рынка.

2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю арендованное Место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Сдавать арендуемое Место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

3. Арендная плата и порядок расчетов

1000 (одна

3.1. Арендная плата по настоящему договору составляет ———- тысяча) ——- рублей за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц

4000 (четыре тысячи) составляет ——————— рублей.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего

оплачиваемому.

3.3. Арендная плата в течение оплаченного периода не изменяется.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае ухудшения состояния арендуемого Места, а также совершения иных виновных действий, повлекших причинение вреда Арендодателю, в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3. Ни одна из сторон не будет нести ответственность по настоящему Договору, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств настоящего Договора было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, иное стихийное бедствие либо чрезвычайное

обстоятельство, которые нельзя было предотвратить всеми доступными,

разумными и законными мерами, а также вступление в законную силу

нормативных актов органов государственной власти и управления, которые

своим действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств

настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое обстоятельство,

обязана в максимально короткий срок уведомить об этом другую сторону.

4.4. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период, в соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора, а также в результате

нарушения Арендатором условий настоящего Договора либо иных

обстоятельств, не подконтрольных сторонам.

4.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемое Место Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих

случаях:

5.1.1. По соглашению сторон.

5.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой стороны.

5.1.3. По решению судебных органов, в случае существенного нарушения сторонами условий настоящего Договора.

5.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть произведено любой из сторон в письменной форме, но не менее чем за 30 дней до предполагаемого момента расторжения договора.

5.3. При расторжении или прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение 15 дней с момента уведомления о расторжении Договора полностью рассчитаться с Арендодателем.

5.4. При расторжении Договора демонтаж временных торговых объектов, возведенных на арендуемом Месте, производится силами и за счет

Арендатора. При этом Место должно быть передано Арендодателю в состоянии,

пригодном для дальнейшего использования. Демонтаж либо отчуждение

строений, а также сдача Места Арендодателю должны быть произведены в срок

не позднее двух месяцев с момента расторжения Договора (прекращения его

действия).

6. Срок аренды

6.1. Срок аренды: начало — «01» сентября 2009 г., окончание — «01» сентября 2010 г.

6.2. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же

условиях.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора производятся только по письменному согласию сторон и оформляются Приложениями к настоящему Договору.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми

частями.

7.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, банковских реквизитов, номеров средств связи. В противном случае обязательства, исполненные в соответствии с прежними реквизитами, считаются выполненными

надлежащим образом.

7.5. Все споры между сторонами решаются посредством переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством.

7.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.7. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Если фирмой используются не все торговые площади, их, как правило, сдают в аренду. Однако такие операции имеют немало нюансов. Этому вопросу чиновники посвятили ряд писем…

Правовые основы сдачи имущества в аренду Если торговая площадь принадлежит магазину на праве собственности, никаких юридических препятствий для сдачи ее в аренду нет.
Однако если магазин сам арендует помещения, то для передачи их уже в субаренду требуется разрешение арендодателя. На это указано в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. Его согласие может быть выражено в любой форме – например, зафиксировано в отдельном письме или в самом договоре аренды. Но в любом случае заключить договор субаренды можно на срок, не превышающий период аренды (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора аренды (субаренды) следует учитывать, что, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (в нашем случае – часть торговой площади), которое передается арендатору. Идеально будет приложить к договору план всего помещения, выделив в нем границы той части, которая сдается в аренду (субаренду).
Режим налогообложения доходов от аренды От условий договора аренды, вернее, от того, что именно передается арендатору и для каких целей, зависит и режим налогообложения, применяемый магазином в отношении этой деятельности.
Напомним, что в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ один из видов деятельности, переводимой на уплату ЕНВД, – это передача во временное пользование объектов нестационарной торговой сети, торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.
Иными словами, сдача в аренду торговых мест в магазинах и павильонах не переводится на «вмененку», поскольку они относятся к объектам стационарной торговой сети, которые имеют торговые залы (ст. 346.27 Налогового кодекса РФ). Такие же разъяснения приведены в письмах Минфина России от 7 апреля 2011 г. № 03-11-11/85, от 21 марта 2011 г. № 03-11-06/3/31, от 20 апреля 2010 г. № 03-11-06/3/63.
Не подпадают под ЕНВД доходы магазина и в том случае, когда по договору аренды сдаваемое помещение должно использоваться под склад, а не для торговли. Даже если фактически арендатор использует помещение для розничной торговли (письма Минфина России от 16 декабря 2008 г. № 03-11-04/3/560, от 9 декабря 2008 г. № 03-11-04/3/555).
В то же время при передаче в аренду части площади холла торгового центра следует уплачивать единый налог на вмененный доход (письмо Минфина России от 22 ноября 2007 г. № 03-11-04/3/452).
При этом для целей исчисления «вмененного» налога не имеет значения, передается имущество в аренду или в субаренду. Ведь правила о договоре аренды распространяются и на договор субаренды (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Это следует из писем Минфина России от 28 августа 2008 г. № 03-11-04/3/405, от 18 июля 2008 г. № 03-11-04/3/332.
Напомним, правда, что все рассуждения, которые касаются ЕНВД, относятся только к тем территориям, где этот спецрежим введен в отношении упомянутого вида деятельности. Например, в Москве спецрежим применяется только в отношении деятельности по распространению наружной рекламы с использованием рекламных конструкций (Закон г. Москвы от 29 октября 2008 г. № 53).

>|Закон г. Москвы от 29 октября 2008 г. № 53 действует до 1 января 2012 года.|<
То есть в Москве передача помещений в аренду (субаренду) не переводится на ЕНВД. Доход от такой деятельности облагается налогами в рамках общей или упрощенной системы.
Пример 1.
ООО «Альфа», которое ведет свою деятельность в Одинцовском районе Московской области, владеет в этом же районе торговым центром. Он разделен на магазины (павильоны), один из которых общество использует для розничной торговли детскими игрушками (его площадь составляет 135 кв. м), а остальные сдает в аренду. Кроме того, в аренду сдается и несколько торговых мест в холлах торгового центра.
В этом случае ООО «Альфа» обязано уплачивать ЕНВД по розничной торговле и деятельности по передаче в аренду торговых мест в холлах.
В отношении передачи в аренду помещений магазинов (павильонов) общество должно применять общую или упрощенную систему налогообложения.

Порядок исчисления ЕНВД Передача части помещения в аренду и розничная торговля – это два самостоятельных вида деятельности. Поэтому если магазин помимо арендных операций осуществляет розничную торговлю, то условия и необходимость перевода на ЕНВД следует рассматривать в отношении каждого вида деятельности. При этом единый налог (при необходимости) нужно исчислять по каждому из переводимых на спецрежим видов деятельности (п. 6 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 346.29 Налогового кодекса РФ, при оказании услуг по аренде физический показатель определяется так:
– при площади каждого торгового места не более 5 кв. м – количество торговых мест (базовая доходность – 6000 руб. в месяц);
– при площади каждого торгового места более 5 кв. м – площадь торгового места (базовая доходность – 1200 руб. в месяц).
В случае заключения договора аренды на часть торгового зала, по мнению чиновников, правоустанавливающий документ (распоряжение руководителя об изменении целевого назначения помещения, договор аренды и т. п.) должен обязательно дополняться инвентаризационным (экспликацией, справкой БТИ).
Однако суды считают изменение площади торгового зала подтвержденным на основании договора аренды (субаренды) и платежных документов ( постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 марта 2009 г. № Ф03-623/2009).
Пример 2.
Дополним данные предыдущего примера. ООО «Альфа» в течение III квартала 2011 года сдает одну секцию павильона в аренду. Ее площадь – 25 кв. м, а площадь помещения, используемого самой организацией, – 110 кв. м.
В холлах ООО «Альфа» сдает в аренду четыре торговых места по 4 кв. м и четыре торговых места по 8 кв. м.
Торговый центр располагается в Одинцове. Исходя из решения Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 18 ноября 2005 г. № 5/3, ООО «Альфа» исчислит ЕНВД за III квартал следующим образом.
1. По розничной торговле:
1800 руб. x 3 мес. x 15% x 1,372 x 0,8 x 110 кв. м = 97 796,16 руб.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Н.И. Морозова, бухгалтер
Магазин сдал часть торгового зала в аренду. Можно ли при исчислении ЕНВД, уплачиваемого с розницы, уменьшить площадь?
Да, я считаю, что площадь, сданная в аренду, не должна учитываться при расчете ЕНВД с розницы.
Это следует из анализа норм статей 346.26 и 346.27 Налогового кодекса РФ. Согласно им, к площади торгового зала относится и «арендуемая часть площади торгового зала». То есть с арендуемой площади налог будет платить арендатор.
Если арендодатель уплачивает «вмененный» налог с розницы со всей площади (не уменьшая ее на ту, что сдана в аренду), имеет место двойное налогообложение (то есть с одного и того же участка налог перечисляет и арендодатель, и арендатор). А это недопустимо.
Отметим, что 1,372 – коэффициент-дефлятор К1, установленный на 2011 год приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2010 г. № 519; 0,8 – коэффициент К2, установленный в отношении розничной торговли детскими товарами в пункте 2.1.5 приложения № 1 к решению № 5/3.
2. По передаче в аренду торговых мест (в холлах):
15% x (3 мес. x 6000 руб. x 1,372 x 1 x 4 мес­та + 3 мес. x 1200 руб. x 1,372 x 1 x 4 места x 8 кв. м) = 38 525,76 руб.

При этом 1 – коэффициент К2, установленный в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей (п. 3 решения № 5/3). Таким образом, общая сумма единого налога на вмененный доход, исчисленная ООО «Альфа (до применения налоговых вычетов), с учетом округления составит 136 322 руб. (97 796,16 + 38 525,76).
Размер арендной платы Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, размер арендной платы не является существенным условием договора.
Однако лучше все же согласовать размер платы за передаваемую площадь. При этом желательно, чтобы арендная плата была не меньше расходов самого арендодателя на содержание передаваемого имущества, например суммы платы при субаренде. В противном случае заведомая убыточность сделки может привести к спорам с налоговыми органами, связанным с добросовестностью магазина.
Итак, в договоре нужно определить его цену, то есть размер (или порядок определения) арендной платы. Это условие не может изменяться чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Однако на практике платежи за арендуемое недвижимое имущество включают в себя две части: непосредственно плату за пользование имуществом и возмещение расходов на оплату коммунальных услуг. Именно вторая часть и вызывает больше всего вопросов.
Самый простой вариант – установить фиксированный размер арендной платы, который будет включать в себя и все коммунальные расходы. Но этот вариант на практике встречается достаточно редко, так как приводит к тому, что арендатор либо недоплачивает за коммунальные услуги, либо переплачивает за них. Следовательно, одну из сторон договора эта ситуация не устраивает.
Есть и другой вариант. Можно обязать арендатора возмещать коммунальные расходы отдельно от арендной платы (например, по счетам магазина). Однако это далеко не безопасно. Ведь, исходя из писем Минфина России от 26 декабря 2008 г. № 03-07-05/51, ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86@, в этом случае реализации коммунальных услуг нет, не возникает и объект обложения НДС. Значит, арендодатель, применяющий общую систему налогообложения, не сможет принять к вычету «входной» НДС в части коммунальных услуг, использованных арендатором.
Наиболее надежный и корректный с точки зрения автора способ – установить, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Причем последняя по сумме равна величине расходов на оплату коммунальных услуг. Правомерность такого порядка полностью поддерживают и контролирующие органы (письма Минфина России от 19 сентября 2006 г. № 03-06-01-04/175, ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86@).
Важно запомнить Доходы от сдачи площадей в аренду (если такая деятельность не подпадает под ЕНВД) магазин может признать в налоговом учете либо как доходы от реализации, либо как внереализационные – все зависит от положения учетной политики.

Вернуться в раздел «Статьи»

Ударение в слове напрокат

Если отзывы на выбранную вами фирму удовлетворительные и не вызывают подозрений в их подлинности – то можете смело бронировать автомобиль и вносить предоплату.

  • Планируйте все заблаговременно, особенно, если вы приезжаете в сезон или на праздники/выходные. Это минимизирует риск того, что желаемого вами автомобиля не окажется и придется выбирать из остатков. К тому же, часто клиентам, которые бронируют авто за месяц-полтора и вносят предоплату, компании предоставляют существенные скидки.
  • Внимательно читайте договор. Как это ни печально, но большАя часть людей невнимательно читает документы. А зря. В договоре могут быть прописаны штрафы, которые возлагаются на вас в случае опоздания при возврате или «перепробега» свыше какого-то количества километров. Если вы внимательно все прочитали, но о штрафах так ничего и не нашли, то на всякий случай лучше уточнить у менеджера, как и в каком размере вас могут оштрафовать.
  • В том же договоре должны быть описаны все повреждения, присутствующие на автомобиле. Осмотрите машину внутри и снаружи и запишите все видимые дефекты. Если дефектов слишком много – то лучше попросить другое авто. Нашли что-то существенное? Можно попробовать договориться о скидке. Прокатные фирмы часто идут на встречу своим клиентам, если их заявления обоснованы.
  • Все документы, в том числе и страховку, носите с собой. Опасно оставлять их в бардачке или на заднем сидении. Редко, но метко прокатные машины угоняют. Быстро разрешить ситуацию, если у вас на руках не будет документов, не получится.
  • После того, как вы сдали автомобиль владельцам, храните все бумаги еще как минимум месяц. Это обезопасит вас от «запоздалых» претензий по поводу состояния машины и повреждений, которые вы якобы нанесли.
  • * Права на данные материалы принадлежат владельцам веб-сайта TaxiMalysh.ru.
    При любом воспроизведении просьба указывать источник в виде .
    Благодарим за понимание и уважение к чужому труду.

    АРЕНДА, ар’енда, -ы, ж.
    1. Наём предприятия, источников природных ресурсов, какого-н. имущества, земли, помещения во временное пользование. Долгосрочная а. Взять (сдать) в аренду.
    2. Плата за такой наём. Снизить аренду.
    прил. арендный, -ая, -ое. Арендная плата.

    АРЕНДА ж. немецк. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съёму платишь?), олон. брозга. | Жалуемое кому в срочное владение имение, стар. жалованье; | Выдаваемый заместо того правительством, как это у нас ныне делается, срочный доход; | Всякий повременный доход, в виде роста, без права располагать истинником (капиталом) или имением. Отдать что в аренду, отдать в годы, в голд, в брозгу, в прокат, на прокат, в мыт, в кортом, в кортому, в оброк, из оброка на съем, под съем, внаймы; говорят и продать (на срок), промытить, новорос. нанять, вместо отдать внаймы. | Аренда южн. зап. корчма, шинок, кабак; арендарь м. арендарка ж. шинкарь, корчмарь. Арендовый доход.

    Переходящие ценности — какие вещи можно взять на прокат

    Арендные деньги. Арендовать что, взять на аренду; брать на откуп, откупать, оброчить, кортомить, брать из оброка, в оброк, в брозгу, в кортом, на съем, сымать, нанимать, наймовать. Имение это арендуется управителем, ходит в аренде. Арендование ср. окончат. арендовка ж. об. действие по значению глаг. Арендатор м. оброчный содержатель, съемщик, наемщик, кортомщик, откупщик, наймователь. Арендаторша, жена его; или | сама кортомщица. Арендаторов, арендаторшин кот, пес; арендаторские счеты, приемы.

    АРЕНДА ж. 1) Предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории на основе договора (в международном праве). 2) Наем помещения, какого-л. имущества во временное пользование на договорных началах. 3) разг. Плата за такой наем; арендная плата.

    АРЕНДА аренды, ж. (польск, arenda). 1. наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата за такой наем. Выносить аренду. Платить аренду.

    аренда (польск. arenda, от среднелат. arrendare- отдавать внаймы), срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Недавно просмотрено:

    Автомобиль в прокат: правильно ищем прокатную компанию.

    Всего найдено: 9

    Вопрос № 280071

    Здравствуйте! Запуталась в ваших ответах по поводу «давать/сдавать в прокат/напрокат». Правильно ли я понимаю, что «давать НАпрокат», но «сдавать В прокат»? Если нет, то поясните, пожалуйста.

    Ответ справочной службы русского языка

    Правильно: сдавать в прокат, но брать напрокат.

    Вопрос № 270566

    Добрый день! Пожалуйста, посмотрите как правильно:
    Просим внести предложения об открытии ООО «Велосити» сети пунктов проката и продажи (или продаж) велосипедов.
    Спасибо большое. И какое здесь можно применить правило?

    Ответ справочной службы русского языка

    Верно: …пунктов проката и продажи.

    Вопрос № 242975

    Взять в прокат автомобиль или на прокат? Как правильно сечетать и писать (слитно, раздельно) эти слова?

    Ответ справочной службы русского языка

    Корректно: брать напрокат, сдавать в прокат.

    Вопрос № 218084

    здравствуйте. какое словосочетание является верным- сдавать фильмы впрокат или напрокат???

    Ответ справочной службы русского языка

    Правильно: _в прокат_.

    Вопрос № 218058

    слитно или раздельно пишется слово впрокат? (имеется ввиду сдача впрокат фильма)

    Ответ справочной службы русского языка

    Правильно: _в прокат_.

    Вопрос № 212328

    Добрый день, дорогая Справка! Срочно. Сдают ребенка в прокат или сдают напрокат? Такой контекст.

    Ответ справочной службы русского языка

    Правильно: _Дают ребёнка напрокат_.

    Вопрос № 212293

    Добрый день! Скажите, как правильно: сдаю платье напрокат или в прокат?

    Ответ справочной службы русского языка

    Корректно: _даю платье напрокат_.

    Вопрос № 211814

    Здравствуйте, как будет верно: арендовать автомобиль или брать в прокат автомобиль? Спасибо Елена

    Ответ справочной службы русского языка

    Возможны оба варианта: _арендовать / брать напрокат_.

    Вопрос № 206842

    «Описание: номер — двухместный, холодильник — в номере, телевизор — напрокат». Следует ли писать «напрокат» или «на прокат»? Или и вовсе — «в прокате»? Спасибо за ответ.

    Ответ справочной службы русского языка

    Правильно: _напрокат_.

    Как правильно брать автомобиль на прокат заграницей

    Напрокат как пишется

    ИП (ЕНВД) арендует помещение под магазин. В договоре аренды указана общая площадь торгового помещения. Арендуемое помещение оборудуется за счет арендатора, помещение делится на торговый зал и подсобное помещение. Подсобное помещение отделено от торгового зала некапитальной перегородкой, достигающей потолка арендуемого помещения. Такое изменение арендуемого имущества с арендодателем согласовано.
    Какими документами можно подтвердить площадь торгового зала для расчета ЕНВД?

    24 сентября 2015

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
    Площадь торгового зала, фактически используемая для розничной торговли, может подтверждаться любыми имеющимися у ИП документами на объект стационарной торговой сети, содержащими необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом. По нашему мнению, в рассматриваемом случае в таком качестве могут выступать приложения к договорам аренды, согласовывающие обустройство некапитальных перегородок и связанное с этим изменение конфигурации арендуемого помещения с указанием площадей образовавшихся подсобного помещения и торгового зала.

    Обоснование вывода:
    Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли (пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ) либо осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети (пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
    В соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для исчисления суммы единого налога на вмененный доход в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, используется физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)».
    Согласно ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
    В целях главы 26.3 НК РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у ИП документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (ст. 346.27 НК РФ).
    С позиции Минфина России, если помещение используется на правах аренды, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (письмо Минфина России от 19.12.2014 N 03-11-11/65811). Иными словами, стороны должны согласовать передачу объекта с определенными характеристиками, в том числе и указать площадь торгового зала.
    И, например, если часть арендуемого имущества передается в субаренду, то арендатор исчисление единого налога на вмененный доход вправе осуществлять исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду. Основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором — налогоплательщиком указанного налога (письмо Минфина России от 09.12.2013 N 03-11-11/53554).
    В то же время на вопрос налогоплательщика о величине физического показателя при фактическом использовании не всей имеющейся площади и наличии нестационарных перегородок было разъяснено, что фактическая величина физического показателя базовой доходности «площадь торгового зала» определяется на основании данных, указанных в правоустанавливающих и инвентаризационных документах на торговый объект, имеющий торговый зал, а не исходя из фактически используемой организацией или индивидуальным предпринимателем в целях ведения розничной торговли площади торгового зала (письмо Минфина России от 07.03.2013 N 03-11-11/94). Таким образом, величина физического показателя «площадь торгового зала (в квадратных метрах)» при расчете ЕНВД в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, зависит от размера площади торгового зала в квадратных метрах, указанных в инвентаризационных документах магазина (письмо Минфина России от 04.12.2012 N 03-11-11/356). Если данные инвентаризационных и правоустанавливающих документов на помещение, используемое в целях ведения предпринимательской деятельности (в частности, розничной торговли), не соответствуют данным фактического использования помещения (по причине перепланировки, реконструкции, переоборудования и т.д.), то следует внести соответствующие изменения в указанные документы (письмо Минфина России от 11.04.2014 N 03-11-11/16532).
    Таким образом, официальная позиция подразумевает, что в договоре аренды должны быть указаны необходимые данные о выделенной площади торгового зала, либо соответствующие сведения содержат инвентаризационные документы на помещение. Данная точка зрения поддерживается судами (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.07.2015 N Ф07-4631/15 по делу N А52-1132/2014, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2015 N Ф01-2718/15 по делу N А31-9631/2014 и Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 N 12АП-6644/15).
    В то же время суды, рассматривая споры о величине площади, используемой в целях ведения облагаемой ЕНВД деятельности, принимают во внимание и то обстоятельство, что инвентаризационный документ (технический паспорт) здания, при отсутствии в нем действительных данных, касающихся размеров, других характеристик и назначения арендованного налогоплательщиком помещения, не может служить источником информации о таковом. При этом, если проведенные в помещении работы по возведению временных перегородок фактически состояли в изменении внутреннего пространства помещений, существенно не затрагивая несущие элементы здания, то данные факты не повлекли изменение назначения всего помещения, не повлекли образование нового объекта и не требуют внесения изменений в технический паспорт здания. Например, сказано, что установка временных перегородок не требует внесения изменений в технический паспорт здания, поскольку не является перепланировкой в том смысле, в каком это необходимо для внесения изменений в инвентаризационные документы, поскольку перепланировка — это изменение конфигурации. В случае установления временной перегородки конфигурация не меняется (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 N 15АП-6016/15).
    В таком случае величина фактически используемой площади помимо характеристик из договора аренды также может подтверждаться, например, внутренним распорядительным документом, свидетельствующим об ее обособлении, или результатами инвентаризации (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2015 N Ф06-25285/15 по делу N А65-23207/2014 и Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 N 19АП-4163/15).
    Поэтому с учетом официальных разъяснений и арбитражной практики мы считаем, что обосновать примененный при расчете налоговой базы показатель «площадь торгового зала» следует с помощью согласованных в дополнительном соглашении к договору аренды внесенных изменений в конфигурацию арендуемого помещения, указав при этом площади подсобного помещения и торгового зала.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Волкова Ольга

    Контроль качества ответа:
    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    аудитор, член МоАП Мельникова Елена

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *